21 paź Darowizna nieruchomości w świetle prawa 2023
O darowiźnie można powiedzieć, że jest to przeniesienie własności nieruchomości. Za przykład może posłużyć okoliczność, kiedy rodzic chce przekazać nieruchomość swojemu dziecku.
Darowizna jest umową zawartą między dwoma podmiotami: darczyńcą i obdarowanym. Darczyńca swobodnie decyduje się na przekazanie czegoś obdarowanemu. Beneficjent staje się właścicielem otrzymanego daru. Kiedy mówimy o darze, odnosimy się na przykład do nieruchomości, firm, pieniędzy, pojazdów, kredytów i wielu innych, mogących wzbogacić aktywa biorcy. Zasadnicze elementy darowizny to wolny wybór darczyńcy i wzbogacenie się beneficjenta.
Bardzo ważnym elementem darowizny jest jej forma: w rzeczywistości musi ona zostać zawarta aktem publicznym w obecności dwóch świadków. Dlatego właśnie interwencja notariusza jest konieczna, aby zbyć jego majątek jako dar. Konieczność aktu publicznego jest uzasadniona znaczeniem czynu dawstwa i wpływem na dziedzictwo darczyńcy, który musi być w pełni świadomy popełnionego czynu i wszystkich wynikających z niego konsekwencji. Porada notariusza jest zatem niezwykle istotna, aby uzyskać wszystkie niezbędne i odpowiednie wyjaśnienia i sporządzić dokument zgodnie z prawem.
Opodatkowanie darowizny
Obowiązek zapłacenia podatku od spadków i darowizn zależy od dwóch podstawowych kwestii. Po pierwsze istotne jest kto komu darowiznę lub spadek przekazuje, po drugie – jaka jest wartość prezentu czy spadku. Przepisy ustawy o podatku od spadków i darowizn dzielą bowiem podatników na kilka grup.
Do pierwszej zalicza się:
- małżonka, zstępnych (dzieci, wnuków), wstępnych (dziadków, pradziadków), pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów.
Do drugiej grupy zaliczamy:
- zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych.
Trzecią grupę podatników stanowią tzw. inni nabywcy.
Każda grupa posiada pięcioletnie limity kwotowe:
- 9637 zł, jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej,
- 7276 zł, jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej,
- 4902 zł, jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej.
Warto zaznaczyć, że darowizny niższe od wskazanych wartości są zwolnione z podatku. Jeśli są wyższe, podatek trzeba już zapłacić. Płaci się go od nadwyżki. Wartości kwot wolnych od podatku są jednak na tyle niskie, że w przypadku darowizny czy spadku nieruchomości kwestia podatku pojawia się właściwie zawsze.
Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w darowiźnie
W przypadku, kiedy obdarowany chce sprzedać nieruchomość i zrobi to w ciągu pięciu lat od otrzymania darowizny, musi on w ciągu dwóch lat od sprzedaży przeznaczyć pieniądze uzyskane w ten sposób na tzw. własne cele mieszkaniowe. W ten sposób nie będzie musiał zapłacić podatku. Innymi słowy, jeśli pieniądze ze sprzedaży wyda na zakup mieszkania, domu albo remont.
Pieniądze ze sprzedaży mieszkania, które zostało przekazane w darowiźnie, można przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego lub odsetki od kredytu, którym finansowana jest nieruchomość. Ważne jest jednak, żeby to zobowiązanie było zaciągnięte wcześniej, niż nastąpiła sprzedaż mieszkania, które zostało przekazane w formie darowizny. Trzeba też pamiętać, by udokumentować wszystkie te czynności. Najłatwiej to zrobić gromadząc faktury, akty notarialne i potwierdzenia przelewu.
Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.
Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.
Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.
No Comments