15 wrz Kogo nie można eksmitować – prawo do lokalu socjalnego
Kogo nie można eksmitować? To pytanie, które zadaje sobie wiele osób w kontekście problemów z dzikimi lokatorami. Nie wszyscy zdają sobie sprawę z tego, że przy eksmisji istnieją określone przepisy prawne chroniące pewne grupy osób.
Z artykułu dowiesz się, komu przysługuje prawo do lokalu socjalnego oraz jakie są sposoby na przyspieszenie procesu eksmisji.
Kogo nie można eksmitować – dlaczego eksmisja trwa długo
Eksmisja, czyli przymusowe opuszczenie lokalu mieszkalnego, to proces często skomplikowany i czasochłonny. Dlaczego jednak eksmisja trwa tak długo? Istnieje kilka czynników wpływających na ten proces.
Po pierwsze, należy wziąć pod uwagę, że aby doprowadzić do skutecznej eksmisji, należy przejść przez wymagane formalności. Właściciel musi podejmować po kolei odpowiednie kroki, które wymagają respektowania terminów. Od momentu wezwania lokatora do opuszczenia lokalu do finalizacji całej sprawy w sądzie może minąć kilka miesięcy.
Po drugie, ważne dla długości postępowania eksmisyjnego jest to, czy lokatorowi przysługuje prawo do lokalu socjalnego. W przypadku osób, co do których sąd orzeknie takie prawo, niekiedy następuje wstrzymanie eksmisji z mieszkania do czasu zaoferowania lokatorowi lokalu przez gminę.
Ponadto niektóre osoby mogą odwoływać się od decyzji o eksmisji i walczyć o swoje prawa w sądzie. To również znacząco wpływa na termin realizacji całego procesu.
Bardzo istotny jest drugi czynnik, który może spowodować wstrzymanie eksmisji na wiele miesięcy lub lat. Wiele osób zadaje więc pytanie kogo nie można eksmitować?
Kogo nie można eksmitować – komu przysługuje prawo do lokalu socjalnego
Kogo nie można eksmitować? Eksmitować możemy każdą osobę bez wyjątku, która zajmuje lokal bez tytułu prawnego. W pytaniu – kogo nie można eksmitować, chodzi o osoby, wobec których eksmisja przebiega nieco inaczej i z tego tytułu może trwać dłużej.
A zatem – kogo nie można eksmitować i komu sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego? Uprzywilejowanymi osobami w tym wypadku są:
- kobiety w ciąży,
- bezrobotni,
- małoletni,
- niepełnosprawni i ubezwłasnowolnieni, jak również osoby, które się nimi opiekują i wspólnie z nimi mieszkają,
- emeryci, renciści korzystający z pomocy społecznej,
- obłożnie chorzy,
- oraz inne osoby spełniające przesłanki określone przez radę gminy.
Z punktu widzenia właściciela, eksmisja powyższych osób jest trudniejsza. Eksmitowanie tych grup osób, może nastąpić jedynie do lokalu socjalnego (jeżeli nie dysponują one nieruchomością, do której może nastąpić eksmisja). Przyznanie takiego lokalu niekiedy trwa długie miesiące, a niekiedy lata. Do tego czasu lokator może cały czas przebywać w nieruchomości, którą chce odzyskać właściciel.
Gminy mają ograniczone i najczęściej niewystarczające zasoby lokali socjalnych. Co powoduje, że czas oczekiwania na lokal socjalny się wydłuża, i wydłuża się skuteczne wykonanie eksmisji.
Kogo nie można eksmitować – jak można przyspieszyć eksmisję
Wiemy, kogo nie można eksmitować bez przyznania lokalu socjalnego. Jeżeli wobec lokatora sąd orzekł przyznanie lokalu socjalnego, właściciele mogą obawiać się długotrwałego oczekiwania na zakończenie eksmisji.
Przyspieszenie procesu eksmisji może być dla wielu osób kluczowe, zwłaszcza gdy ich lokatorzy nie płacą czynszu lub niszczą mienie. Nie istnieje złoty środek, który może przyczynić się do skrócenia czasu potrzebnego do skutecznej realizacji eksmisji.
W przypadku wystąpienia trudności można rozważyć skorzystanie z mediacji. Mediator, może pomóc w znalezieniu rozwiązania, które pomogłoby wpłynąć na to, że lokator samodzielnie szybciej opuści lokal.
Niestety jeżeli doszło do procedury eksmisyjnej w sądzie, lokator nie jest raczej skory do współpracy. Często bywa, że lokatorzy naumyślnie, składają skargi i wnioski, aby jak najbardziej wydłużyć w czasie eksmisję.
Jeśli eksmisja wstrzymana jest ze względu na braki lokalowe gminy, właściciel nie może zrobić zbyt wiele w tej kwestii. Pozostaje mu czekać.
Kogo nie można eksmitować – sprzedaż zamiast eksmisji
Czasami, gdy właściciel nieruchomości staje wobec trudności finansowych swojego najemcy, może rozważyć sprzedaż mieszkania zamiast przeprowadzenia eksmisji. To podejście może okazać się bardziej korzystne niż długotrwały proces sądowy i komorniczy.
Sprzedaż mieszkania jako alternatywny sposób rozwiązania problemów z lokatorem wynika głównie z faktu, że pozbycie się uciążliwego lokatora w toku eksmisji może być skomplikowane i czasochłonne. W takiej sytuacji właściciela czeka wiele formalności, jeżeli chce odzyskać swoje mienie.
Sprzedając nieruchomość, właściciel może odzyskać kapitał zainwestowany w nieruchomość w krótkim czasie. Bez czekania na decyzję sądu, bez straty czasu i nerwów.
Kogo nie można eksmitować bez przyznania lokalu socjalnego? Między innymi kobiet w ciąży, dzieci, czy bezrobotnych. Jeżeli wiesz, że eksmisja lokatora z Twojego mieszkania może nie być szybką procedurą, rozważ sprzedaż mieszkania z lokatorem do skupu mieszkań. Firma kupująca mieszkania z lokatorami działa szybko i zapewnia bezpieczeństwo transakcji.
Właściciel sprzedaje nieruchomość i nie musi martwić się przeprowadzaniem formalności sądowych i eksmisją. Po sprzedaży to firma rozpocznie niezbędne formalności w celu usunięcia lokatora z mieszkania. Dla właścicieli taka możliwość to duże odciążenie psychiczne.
Kogo nie można eksmitować – podsumowanie
W tym artykule omówiliśmy, kogo nie można eksmitować, a właściwie kogo eksmitować jest trudniej. Eksmisja może trwać długo, dlatego osoby, którym zależy na czasie, mogą pozbyć się problemu dzięki sprzedaży nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem, to ciekawe rozwiązanie dla osób, które obawiają się długiego procesu eksmisji, gdy problemy lokatorskie powodują duże obciążenie pieniężne, lecz także wtedy, gdy właściciel ma dość nerwów i stresu związanego z sytuacją, w którą wpędził go uciążliwy lokator.
Mamy nadzieję, że ten artykuł dostarczył cennych informacji na temat tego, kogo nie można eksmitować oraz komu przysługuje lokal socjalny.
W przypadku problemów z lokatorem zapraszamy do kontaktu z naszym skupem nieruchomości. Doradzimy i zaproponujemy wykup problematycznego mieszkania!
Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.
Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.
Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.
No Comments