18 sty Lokator, który nie wywiązuje się z umowy – co z nim zrobić?
Problematyczny loktor w 2022 roku Wynajmujesz piękny dom lub mieszkanie osobom, które kompletnie nie szanują twojego mienia? A może najemcy – studenci od kilku miesięcy zalegają z opłatami i nie wiesz, co z tym zrobić? Rodzina, która zamieszkuje twoje lokum nie posiada środków do życia, więc nie chce się z niego wyprowadzić? Tego typu problemy dotyczą bardzo wielu osób, które wynajmują swoje lokale. Problematyczni lokatorzy coraz częściej czują się pewnie i nie boją się tego, że zostaną wyrzuceni na bruk. Czy słusznie? Odpowiedź poniżej.
Jak wyrzucić lokatorów, którzy od lat zalegają z czynszem? Co grozi za wyrzucenie lokatora z mieszkania?
Warto przeczytać Najlepsze platformy crowdfundingu nieruchomościowego 2021
Obecne prawo dotyczące lokatorów budzi mieszanie odczucia wśród osób, które same wynajmują mieszkania innym. Dlaczego? Z jednej strony chroni ono interesy lokatorów, którzy nie posiadają lokum, do którego mogliby się wyprowadzić, z drugiej jednak nienależycie chronią interesy właścicieli lokali. Trzeba przyznać bowiem, iż porządnego, rzetelnego lokatora nikt nie chce wyrzucić z domu. Dzieje się tak w stosunku osób, które długoterminowo nie wywiązują się z zawartej wcześniej umowy.
Co zrobić z problematycznym lokatorem w 2022 roku?
Dotyczy to często braku terminowej płatności, jak i nienależytego zachowania względem innych osób, które zamieszkują ten sam budynek. Dlatego też, warto już wcześniej na tę okoliczność się zabezpieczyć. Dobrym sposobem jest zawarcie z lokatorem umowy najmu okazjonalnego, w której wynajmujący szczegółowo zawrze zasady wynajmu konkretnego lokalu. Ponadto, do takiej umowy najemca ma obowiązek dołączyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (w sytuacji, gdy nie będzie on np. dokonywał terminowych wpłat za lokal). W takim przypadku, właściciel może od razu wszcząć postępowanie egzekucyjne, a odpowiednie organy nie będą się obawiały wyrzucić lokatora za drzwi. We wspomnianych wyżej dokumentach znajdować się będzie adres lokum, jak i nazwisko jego właściciela, który zobowiązał się w takiej sytuacji przyjąć problematycznego lokatora.
Naganne zachowanie najemcy – od czego więc zacząć?
Wiele osób ma dość tego, iż sąsiedzi wydzwaniają po nocach ze skargami na głośnych lokatów. Co ciekawe, nie tylko studenci słyną z tego, iż w wynajmowanych mieszkaniach imprezują do rana. Również młode małżeństwa, jak i rodziny z dziećmi często zachowują się nagannie i kompletnie nie szanują zasad panujących w danej wspólnocie mieszkaniowej. Czy można wyrzucić lokatora z mieszkania, gdy ten kompletnie nie wywiązuje się z umowy? Zdecydowanie tak, jednak nie warto robić tego na własną ręką.
Może cię zainteresować Mieszkanie za odstępne co to znaczy 2022?
Wyrzucenie lokatora z mieszkania w 2022 roku
Wyrzucenie siłą takiego lokatora (wraz z jego rzeczami) może powodować skutki prawne dla właściciela. Problematyczny lokator często zasłania się Ustawą o ochronie praw lokatorów, o osobistych trudnych warunkach majątkowych lub o trudnej sytuacji rodzinnej. Trzeba jednak pamiętać, iż w sytuacji, gdy niszczy on wynajmowane mieszkanie, nie płaci rachunków lub regularnie zakłóca spokój mieszkańców, można go prawnie wyrzucić z mieszkania. Jeżeli właściciel posiada umowę najmu okazjonalnego wraz oświadczeniami tego najemnicy, iż ma on gdzie się wyprowadzić – eksmisja powinna odbyć się bardzo szybko. Co można jeszcze zrobić? Warto odwiedzać takiego lokatora, wysyłać pisma ponaglające, zawiadomić policję o całym zdarzeniu, jak i przede wszystkim trzeba złożyć stosowne powództwo do sądu o rozpoczęcie eksmisji.
Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.
Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.
Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.
No Comments