mieszkanie-z-spadku-z-zam-2024

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – sprzedaż

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – to jeden z tych tematów, które mogą wywołać uczucia mieszane. Czy jest to problem czy też korzyść? A co jeśli lokator sprawia problemy i nie chce się wyprowadzić? Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że dziedziczenie mieszkania w spadku to świetna wiadomość, jednak rzeczywistość może być całkiem inna.

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem może stanowić ogromny kłopot. Kiedy lokator będzie problemem i jak można sprzedać odziedziczoną nieruchomość mimo zameldowanego lokatora?

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – problem czy nie?

Mieszkanie odziedziczone po bliskim zmarłym może być zarówno błogosławieństwem, jak i wyzwaniem. Zdarza się, że odziedziczona nieruchomość jest zamieszkała, a lokator zameldował się w nieruchomości. Ale czy zawsze jest to problem? Okazuje się, że niekoniecznie!

mieszkanie-z-spadku-z-zam
Często zdarza się, że zameldowany lokator w rzeczywistości pełni rolę wynajmującego mieszkanie. Oznacza to, że posiada umowę najmu oraz regularnie wpłaca czynsz. W takiej sytuacji dziedziczenie mieszkania z zameldowanym lokatorem może stać się korzyścią dla nowego właściciela.

Dlaczego? Otóż osoba już zamieszkująca nieruchomość ma obowiązek płacenia czynszu i utrzymywania mieszkania w należytym stanie. To oznacza mniej pracy dla spadkobiercy – nie musi martwić się o znalezienie nowego najemcy, i otrzymuje comiesięczny przypływ gotówki za wynajem.

Oczywiście, istnieją też przypadki, gdy zameldowany lokator nie jest wynajmującym, a jego prawo do przebywania w nieruchomości jest bardzo wątpliwe.

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – lokator zameldowany, który nie mieszka w nieruchomości

Jeżeli mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem jest w rzeczywistości puste i niezamieszkałe, to może oznaczać, że osoba wcześniej tam zamieszkująca nie dopilnowała obowiązku wymeldowania się po opuszczeniu lokum. 

W takim przypadku właściciel, który chce sprzedać nieruchomość, powinien zadbać o wcześniejsze wymeldowanie lokatora z nieruchomości. Może to zrobić bez konieczności kontaktowania się z lokatorem, w drodze decyzji administracyjnej. W tym celu należy złożyć odpowiedni wiosek, a gmina rozpatrzy sprawę. Jeżeli istnieją przesłanki, aby wymeldować lokatora, to gmina może tego dokonać.

To może być nieco uciążliwe. Właściciel musi postępować zgodnie z przepisami, złożyć wniosek do gminy i czekać na jej decyzje w sprawie. Czasami proces ten może trwać dłuższy czas.

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – problematyczny lokator

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem może się stać prawdziwym kłopotem, szczególnie jeśli lokator okazuje się być problematyczny – nie chce się wyprowadzić, nie płaci, zadłuża lub niszczy nieruchomość. 

Oczywiście spadkobierca może wszcząć procedurę eksmisyjną jeżeli lokator bezprawnie zajmuje nieruchomość. To wymaga wielu formalności, czynności prawnych i procesu sądowego, przez co właściciel może zostać uwikłany w długotrwałe batalie sądowe oraz ponosić dodatkowe koszty.

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem może stanowić poważny problem. Sprzedaż nieruchomości, w której zameldowana jest pewna osoba, nie jest niemożliwa, wręcz przeciwnie, można dokonać takiej transakcji bez większych problemów, natomiast to może wpłynąć na cenę sprzedaży nieruchomości. 

Jeżeli odziedziczymy mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem, to możemy zdecydować się na jego sprzedaż. To daje możliwość, uniknięcia wikłania się w procedury sądowe. Nieruchomości można pozbyć się szybko do skupu mieszkań z lokatorem. 

Pamiętajmy również, że meldunek nie jest tytułem prawnym do nieruchomości! Wyłącznie na jego podstawie lokator nie może żądać zamieszkania w nieruchomości, czy też nie stanie się współwłaścicielem, czy właścicielem.

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – sprzedaż mieszkania z lokatorem 

Sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem sama w sobie nie stanowi żadnego problemu. Problem może się pojawić w momencie poszukiwania nabywcy. Niewiele osób zechce wziąć na siebie taki kłopot, a szczególnie wtedy gdy spadkobierca nieruchomości nie może pozbyć się problematycznego lokatora

W takim przypadku warto zgłosić się do skupu mieszkań z lokatorem, który podejmuje się takich transakcji i ściąga z barków właścicieli konieczność przeprowadzania eksmisji, wymeldowania czy innych procedur związanych z lokatorem zameldowanym w odziedziczonej nieruchomości.

Skup mieszkań z lokatorem to nabywca nieruchomości, co powoduje, że transakcja jest realizowana w ekspresowym czasie. Podczas kontaktu ze skupem, konsultant poprosi Cię o najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości oraz zameldowanego w niej lokatora. Jest to niezbędne do ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości.

Jeśli właściciel zaakceptuje wycenę skupu nieruchomości, bez żadnych przeszkód, można przejść do samego aktu sprzedaży. Sprzedaż mieszkania w spadku z zameldowanym lokatorem to opcja warta rozważenia, gdy chcemy uniknąć nieprzyjemności związanych z odziedziczoną nieruchomością. 

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – kiedy warto jest sprzedać?

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – kiedy warto jest sprzedać? 

Po pierwsze, należy ocenić sytuację lokatora w nieruchomości. Jeżeli zameldowaną osobą jest najemca, który regularnie płaci i nie powoduje problemów, to być może nie trzeba będzie decydować się na sprzedaż nieruchomości, Jeśli jednak mamy do czynienia z uciążliwym bądź tzw. dzikim lokatorem, to sprzedaż może wydawać się atrakcyjną opcją.

Dzięki sprzedaży mieszkania z zameldowanym lokatorem można uniknąć czasochłonnej procedury eksmisji, uczestniczenia w postępowaniu sądowym jego kosztów oraz kosztów wynagrodzenia prawnika. 

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem – podsumowanie

Mieszkanie w spadku z zameldowanym lokatorem może być zarówno problemem, jak i szansą. Decydując się na sprzedaż takiej nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować sytuację i podjąć odpowiednie kroki.

Zameldowany lokator może stanowić przeszkodę lub korzyść przy sprzedaży mieszkania. Jeśli jest to wynajmujący, który dba o nieruchomość i terminowo opłaca czynsz, mogą znaleźć się chętni na zakup inwestycyjnej nieruchomości z najemcą. W tym przypadku można uniknąć procesu poszukiwania nowego lokatora czy remontów przed sprzedażą.

mieszkanie-z-spadku-z-zam-2024
Niestety, czasami zameldowany lokator odmawia wyprowadzki lub nie opłaca czynszu. Taka sytuacja stwarza duże trudności dla spadkobiercy, który zmuszony jest podjąć czynności, aby pozbyć się intruza. 

Właśnie w takim przypadku, korzystniejsza może okazać się sprzedaż mieszkania z lokatorem, która eliminuje konieczność przeprowadzania postępowania sądowego o eksmisję. 

Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.

Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.

Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.

Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.

No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.

ZADZWOŃ