05 lut Umowa o dożywocie – co to jest?
Umowa o dożywocie to rozwiązanie szczególnie cenione wśród starszych właścicieli nieruchomości, którzy szukają stabilności finansowej lub wsparcia w codziennym życiu. Dzięki niej możliwe jest przeniesienie własności nieruchomości na inną osobę w zamian za dożywotnie świadczenia.
Jakie są kluczowe cechy tej umowy? Jak różni się ona od darowizny? Czy sprzedaż mieszkania obciążonego dożywociem jest możliwa? W artykule wyjaśniamy, czym jest umowa o dożywocie i na co należy zwrócić uwagę przed jej zawarciem.
Umowa o dożywocie – definicja i kluczowe informacje
Umowa o dożywocie to szczególny rodzaj umowy cywilnoprawnej, w której właściciel nieruchomości przenosi prawo własności na inną osobę, a w zamian otrzymuje dożywotnie wsparcie. Istotnym wymogiem prawnym jest sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego.
Przedmiotem takiej umowy może być:
- mieszkanie,
- dom,
- działka,
- prawo użytkowania wieczystego,
- gospodarstwo rolne,
- udział w nieruchomości.
Obowiązki nabywcy nieruchomości
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, nabywca musi dożywotnio:
- zapewnić dożywotnikowi mieszkanie,
- zapewnić wyżywienie, opał i światło,
- zapewnić odzież,
- zapewnić opiekę w czasie choroby,
- zorganizować pogrzeb zgodny z lokalnymi zwyczajami.
Prawo wynikające z umowy o dożywocie nie jest dziedziczne ani zbywalne i wygasa z chwilą śmierci dożywotnika.
Umowa o dożywocie a darowizna
Często porównuje się umowę o dożywocie z darowizną. Podstawową różnicą jest istnienie zobowiązań względem zbywcy. W przypadku darowizny można ustanowić tzw. służebność osobistą, która pozwala korzystać z nieruchomości do końca życia darczyńcy, ale nie obejmuje obowiązków takich jak opieka czy wsparcie w chorobie, które są integralną częścią umowy dożywocia.
Co więcej, umowa o dożywocie nie podlega zaliczeniu na zachowek, co czyni ją atrakcyjną dla osób, które chcą uniknąć roszczeń spadkowych.
Rozwiązanie umowy o dożywocie
W wyjątkowych przypadkach możliwe jest rozwiązanie umowy o dożywocie. Jeśli współżycie stron staje się niemożliwe, sąd może zmienić zobowiązania na rentę dożywotnią, która odpowiada wartości pierwotnych świadczeń. Takie sytuacje są jednak rzadkie, a proces rozwiązania umowy jest skomplikowany.
Sprzedaż mieszkania z dożywociem
Mieszkanie obciążone umową o dożywocie można sprzedać, jednak wiąże się to z przejęciem zobowiązań przez nowego właściciela. Nie wymaga to zgody dożywotnika, choć w praktyce może rodzić trudności. Jeśli dożywotnik nie zaakceptuje nowego nabywcy, może wystąpić do sądu o przekształcenie świadczeń na dożywotnią rentę.
W takich przypadkach, gdy konieczna jest sprzedaż mieszkania z dożywociem najprostszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług specjalistycznych firm, takich jak skup-nieruchomosci.org. Specjalizujemy się w nabywaniu nieruchomości z różnymi obciążeniami, w tym z dożywociem zapewniając bezpieczną pod kątem prawnym i finansowym transakcję za gotówkę.
Sprzedaż nieruchomości po śmierci dożywotnika
Po śmierci dożywotnika umowa wygasa, a nabywca zobowiązany jest jedynie do zorganizowania pogrzebu. Sprzedaż nieruchomości w takim przypadku staje się znacznie prostsza, gdyż nieruchomość nie jest już obciążona.
FAQ – Umowa dożywocia
- Czym różni się umowa o dożywocie od służebności?
Umowa o dożywocie wiąże się z obowiązkiem świadczeń wobec dożywotnika, takich jak opieka czy wyżywienie. W darowiźnie takich zobowiązań brak. - Czy można sprzedać mieszkanie z dożywociem?
Tak, jest to możliwe, jednak nowy właściciel przejmuje obowiązki wobec dożywotnika. - Czy można rozwiązać umowę o dożywocie?
Tak, w wyjątkowych sytuacjach sąd może zdecydować o zmianie świadczeń na rentę lub o całkowitym rozwiązaniu umowy. - Czy umowa o dożywocie wlicza się do zachowku?
Nie, umowa o dożywocie nie jest zaliczana na poczet zachowku, co chroni nabywcę przed roszczeniami spadkowymi.
Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.
Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.
Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.
Sorry, the comment form is closed at this time.