07 mar Udział w nieruchomości. Twoje prawa i obowiązki
Posiadanie udziału w nieruchomości oznacza, że własność danej nieruchomości – czy to domu, mieszkania, czy działki – jest dzielona pomiędzy kilka osób. Choć taka forma własności może wydawać się korzystna, wiąże się również z pewnymi ograniczeniami i wyzwaniami, zwłaszcza jeśli współwłaściciele mają odmienne zdania co do zarządzania nieruchomością.
W tym artykule wyjaśniamy, jakie prawa i obowiązki przysługują osobom posiadającym udział w nieruchomości, a także co można zrobić, będąc posiadaczem udziału.
Rodzaje współwłasności nieruchomości
W polskim prawie wyróżniamy dwa główne typy współwłasności:
- Współwłasność łączna
Występuje głównie pomiędzy małżonkami (w ramach wspólności majątkowej) lub wspólnikami spółki cywilnej. W przypadku tej formy własności nie określa się dokładnych udziałów, co oznacza, że żaden z właścicieli nie może samodzielnie sprzedać swojego prawa do nieruchomości. - Współwłasność ułamkowa
To najczęściej spotykana forma, w której każdy współwłaściciel posiada określony udział w nieruchomości, wyrażony w postaci ułamka (np. 1/2, 1/4). Co istotne, taki udział można swobodnie sprzedać lub darować bez konieczności uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. Oczywiście, nowy nabywca automatycznie staje się współwłaścicielem nieruchomości.
Obowiązki wynikające z posiadania udziału w nieruchomości
Bycie współwłaścicielem oznacza nie tylko przywileje, ale również obowiązki. Obejmują one przede wszystkim kwestie związane z zarządzaniem nieruchomością:
- Czynności zwykłego zarządu
Chodzi o codzienne czynności związane z utrzymaniem nieruchomości w należytym stanie, np. naprawy, sprzątanie czy zawieranie umów najmu. Aby podjąć decyzję w tych sprawach, potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (liczonej według wielkości udziałów). W sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli posiada np. 70% udziału, może samodzielnie podejmować decyzje dotyczące zwykłego zarządu. - Decyzje odnośnie czynności przekraczających zwykły zarząd
Obejmują istotne zmiany, takie jak sprzedaż nieruchomości, obciążenie jej hipoteką, zmiana sposobu użytkowania czy podział nieruchomości. W takich przypadkach wymagana jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli. - Obowiązek pokrywania kosztów
Każdy posiadacz udziału w nieruchomości jest zobowiązany do współfinansowania kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak podatki od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne czy remonty. Wydatki te rozliczane są proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów.
W przypadku braku zgody między współwłaścicielami co do istotnych decyzji, możliwe jest skierowanie sprawy do sądu, który może wydać orzeczenie umożliwiające podjęcie konkretnej czynności.
Prawa współwłaściciela udziału w nieruchomości
Udział w nieruchomości daje również szereg uprawnień, które pozwalają współwłaścicielom korzystać z przysługujących im praw:
- Prawo do korzystania z nieruchomości
Każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania nieruchomości i korzystania z niej w sposób, który nie narusza praw pozostałych właścicieli. - Swoboda w rozporządzaniu udziałem
Współwłaściciel może sprzedać, darować lub obciążyć swój udział bez konieczności uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. Taki udział w nieruchomości może być również przedmiotem egzekucji komorniczej w przypadku długów właściciela. - Prawo do pobierania pożytków i przychodów
Zyski z nieruchomości, takie jak czynsze z wynajmu, są dzielone proporcjonalnie do wielkości udziałów. Podobnie rozlicza się koszty i wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości. - Roszczenie o zniesienie współwłasności
Każdy współwłaściciel ma prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności, co często prowadzi do podziału nieruchomości lub jej sprzedaży, a następnie podziału uzyskanych środków.
Co zrobić, gdy udział w nieruchomości staje się problemem?
Często zdarza się, że udział w nieruchomości jest źródłem konfliktów, zwłaszcza gdy współwłaściciele nie potrafią dojść do porozumienia. Taka sytuacja jest typowa w przypadku nieruchomości nabytych w drodze spadku, gdzie spory rodzinne utrudniają wspólne zarządzanie.
W takich przypadkach warto rozważyć sprzedaż swojego udziału. Na rynku działa firma specjalizująca się w skupie udziałów – skup-nieruchomosci.org.
Skup-nieruchomosci.org oferuje szybki, bezpieczny i bezpośredni proces zakupu. Niezależnie od tego, czy Twój udział jest niewielki, czy też stanowi znaczną część, możesz liczyć na sprawną obsługę, atrakcyjną wycenę i brak konieczności angażowania się w skomplikowane procedury sądowe.
Chcesz wiedzieć ile wart jest Twój udział w nieruchomości? Skontaktuj się z naszym doradcą i skorzystaj z bezpłatnej wyceny!
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o udział w nieruchomości
- Czy mogę sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody innych współwłaścicieli?
Tak, w przypadku współwłasności ułamkowej możesz swobodnie sprzedać swój udział bez konieczności uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. - Czy muszę płacić podatek od nieruchomości, jeśli mam tylko mały udział?
Tak, obowiązek płacenia podatku od nieruchomości spoczywa na wszystkich współwłaścicielach. - Co zrobić, jeśli współwłaściciele nie zgadzają się co do zarządzania nieruchomością?
W przypadku braku porozumienia można skierować sprawę do sądu, który rozstrzygnie spór i wyda decyzję umożliwiającą podjęcie działań. - Czy udział w nieruchomości można przekazać w darowiźnie?
Tak, możesz darować swój udział dowolnej osobie, bez konieczności informowania o tym innych współwłaścicieli. - Czy firma skup-nieruchomosci.org kupuje udziały w nieruchomościach zadłużonych?
Tak, firma skup-nieruchomosci.org specjalizuje się w zakupie udziałów również w nieruchomościach obciążonych długami lub problemami prawnymi.
Posiadanie udziału w nieruchomości wiąże się zarówno z korzyściami, jak i wyzwaniami. Jeśli współwłasność staje się dla Ciebie problematyczna, rozważ skorzystanie z usług profesjonalnej firmy zajmującej się skupem nieruchomości. Dzięki temu szybko i bez stresu zamienisz swój udział na gotówkę.
Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.
Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.
Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.
