LOKALE KOMERCYJNE
Pusty lokal usługowy generuje podatek od nieruchomości do 34,00 zł/m² rocznie (2025 r.) bez jednego złotego przychodu? Skup Nieruchomości ORG działa jako inwestor B2B — kupuje lokale komercyjne, biura, kamienice i hale produkcyjne za gotówkę ze środków własnych, bez korporacyjnych procedur due diligence. Wystawiamy fakturę VAT, płacimy przelewem SORBNET i zamykamy transakcję nawet w 10 dni roboczych od pierwszego kontaktu.
Nieruchomości komercyjne — lokale usługowe, biura, magazyny, hale produkcyjne — rządzą się innymi prawami niż rynek mieszkaniowy. Transakcje trwają miesiącami, wymagają due diligence i dokumentacji prawno-technicznej, a banki limitują finansowanie dla inwestorów kupujących obiekty niestandarowe. Właściciel pustego lokalu komercyjnego tymczasem ponosi stałe koszty: podatek od nieruchomości wynosi do 34,00 zł/m² rocznie (stawka 2025 r. wg obwieszczenia MF z 21.10.2024 r., M.P. 2024 poz. 988), dochodzą czynsz do wspólnoty, ubezpieczenie i media. Przy pustostanie 200 m² to ponad 30 000 zł rocznie bez jednej złotówki przychodu. Skup Nieruchomości ORG działa jako inwestor B2B — dysponujemy gotówką własną, wystawiamy fakturę VAT i płacimy przelewem SORBNET. Nie potrzebujemy korporacyjnego procesu zatwierdzania. Kupujemy lokale usługowe, biura, kamienice, magazyny i hale w całej Polsce — z zadłużeniem, z lokatorem lub z nakazem budowlanym — i zamykamy transakcję w 10–30 dni roboczych.
Dla kogo
Czynsz do wspólnoty, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie — co miesiąc płacisz bez przychodu. Sprzedaj i zamień martwe aktywo na gotówkę.
Zakończyłeś lub zmieniłeś profil działalności? Skupujemy lokale biurowe i gabinety — nawet z wyposażeniem lub zaległościami czynszowymi.
Nieruchomości przemysłowe mają wąski rynek kupców. Skupujemy obiekty magazynowe i produkcyjne niezależnie od stanu technicznego i metrażu.
Zaległości wobec gminy, wspólnoty lub urzędu skarbowego blokują sprzedaż standardową. Skupujemy z obciążeniami i rozliczamy wierzycieli w dniu aktu.
Potrzebujesz szybkiej sprzedaży lokalu przed lub w toku restrukturyzacji? Wycena i decyzja w 48 godzin, faktura VAT i przelew SORBNET.
Twoja sytuacja
Partery handlowe bez najemcy generują czynsz dla wspólnoty i podatek od nieruchomości. Skup uwalnia te zamrożone środki jednym przelewem — zamiast martwego aktywa masz gotówkę na dalszy rozwój.
Adaptacje p.pożarowe pochłaniają setki tysięcy złotych, a bez nich grożą kary PINB. Skupujemy duże metraże i przejmujemy ryzyko inwestycyjne — wyceniamy twardą ofertą, nie obietnicami.
Magazyny z samowolami budowlanymi i skomplikowanym stanem prawnym. Doświadczamy złożonych tytułów własności — hipoteki, wpisy komornicze i współwłasność spółek nie są dla nas przeszkodą.
Nasze kompetencje
Szanujemy czas biznesowy. Płacimy przelewem SORBNET na rachunek spółki. Wystawiamy fakturę VAT i zapewniamy pełną dokumentację dla Twojego działu księgowości.
Nie zasłaniamy się niekończącymi się analizami. Decydujemy na podstawie twardych danych: wyciąg z KW, wycena rynkowa — i podajemy rękę w ciągu 48 godzin od oględzin.
Pozbycie się "martwego" środka trwałego zmniejsza podatek od nieruchomości i poprawia wskaźniki rentowności w bilansie rocznym. Dobry ruch dla zarządu i dla CFO.
Inwestujemy w lokale w każdym mieście w Polsce — od Warszawy po mniejsze ośrodki regionalne. Wycena obiektu w ciągu 24 godzin od zgłoszenia, bez względu na lokalizację.
Proces szybkiego skupu
Szanujemy Twój czas i nie przeciągamy sztucznie procedur. Osiągamy wymierne rezultaty dzięki prostej logistyce.
Zadzwoń lub wypełnij formularz. Nasz ekspert oddzwoni w 24 godziny i przeprowadzi wstępną wycenę nieruchomości.
⏱ Formularz zaledwie 5 minutPrzyjeżdżamy do nieruchomości lub oceniamy zdalnie na podstawie zdjęć. Weryfikujemy stan prawny w KW.
⏱ Zwykle szybciej niż 24hOtrzymujesz ofertę cenową na piśmie, ważną 14 dni. Zero presji — decyzja należy do ciebie.
⏱ Nawet 1 czy 2 dniPodpisujemy akt. Gotówka na koncie w dniu aktu lub do 1 dnia roboczego. Koszty notariusza po naszej stronie.
⏱ Gotowość od ręki (nawet 72h)Koszty pustostanu
Pusty lokal lub hala to nie tylko brak przychodu — to aktywne koszty generowane co miesiąc. Poniższe zestawienie pokazuje roczne obciążenia finansowe typowego pustostanu komercyjnego o powierzchni 200 m².
| Rodzaj kosztu | Stawka | Szacunek dla 200 m²/rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości (lokale usługowe) | Do 34,00 zł/m²/rok | 6 800 zł | Obwieszczenie MF, M.P. 2024 poz. 988 |
| Podatek od nieruchomości (hale, magazyny) | Do 13,47 zł/m²/rok | 2 694 zł | Obwieszczenie MF, M.P. 2024 poz. 988 |
| Czynsz administracyjny / wspólnota | 5–20 zł/m²/mies. | 12 000–48 000 zł | Dane rynkowe 2025 |
| Ubezpieczenie pustostanu | 0,3–1,5% wartości/rok | 3 000–15 000 zł | Dane ubezpieczalnie |
| Minimalne media (prąd, woda ryczałt) | Opłata stała | 2 400–6 000 zł | Dane operatorów sieci |
| Łącznie (bez ochrony, lokal usługowy) | — | ok. 30 000–76 000 zł | Kalkulacja własna na bazie ww. danych |
Stawki podatku od nieruchomości na 2025 r. wg obwieszczenia Ministra Finansów z 21.10.2024 r. (M.P. 2024 poz. 988). Czynsz i ubezpieczenie — dane szacunkowe dla przeciętnego lokalu użytkowego w mieście powyżej 50 tys. mieszkańców.
Historia klienta
"Hala stała pusta od 4 lat. Generowała nam straty, a na koncie spółki wisiało zajęcie komornicze, co psuło nam ratingi kredytowe w nowej branży. ORG załatwił sprawę po biznesowemu. Spłacili komornika, reszta nadwyżki zlała się na nasze konto ratując wizerunek zarządu. Bardzo profesjonalne podejście."
"Pensjonat w Sopocie dostał karę od Straży o wymogi P.Poż pod potężny koszt 800 tys zł adaptacji w klatkę schodową i przepierzenia... Nie było szans to ratować. Znalezisko kupca, to bajka dla naiwnych. Tutaj wycena w 48h, ocena rzeczoznawcy i Notariusz wykreślił to z ewidencji a ja zgarnęłam fajną dywidendę kończąc z hotelem."
"Mądra inwestycja to lokal, gorzej że bez parkingu wokoło okazał się bez sensu pod sieć. Pustostan wisiał u brokerów z agencji miesiącami z darmowymi telefonami i spamem. Do SKUPU powędrował mail. 3 dni i wyłożyli karty gotówki. Szybki zastrzyk 600K przydał się spółce i zwolniliśmy 15K zł rocznie podatku! Pozdrawiam."
Najczęstsze pytania
Tak — skupujemy "gotowce inwestycyjne" z czynnymi umowami najmu. Oceniamy wskaźnik ROI i yield (roczny czynsz netto / wartość zakupu). Umowy najmu przejmujemy zgodnie z art. 678 KC — najemcy są powiadamiani o zmianie właściciela przez notariusza.
Skupujemy nieruchomości komercyjne z wpisami w Dziale III i IV KW. Kwota zadłużenia jest wyliczana w dniu aktu notarialnego i przelewana bezpośrednio na konta wierzycieli — sprzedający otrzymuje nadwyżkę. Obsługujemy transakcje z wieloma wierzycielami równocześnie.
Rozpatrujemy transakcje do kilku milionów złotych w standardowej procedurze (do 4 tygodni). Przy większych obiektach (powyżej 5 mln zł) możemy zorganizować płatność etapową lub przeprowadzić transakcję we współpracy z funduszem. Preferujemy szybkie transakcje rzędu 1–5 mln zł.
Tak — specjalizujemy się w trudnych projektach. Jeżeli kamienica zasiedlona jest uciążliwymi lokatorami, adekwatnie pomniejszymy jej wartość, ale przejmiemy problem lokatorski w całości — Ty dostajesz gotówkę bez dalszych kłopotów.
Całkowicie — nie wieszamy banerów, nie wpisujemy oferty do żadnych portali. Kontrahenci i dostawcy nie dowiedzą się o transakcji do momentu zmiany wpisu w KRS lub KW. Na życzenie podpisujemy umowę NDA przed pierwszą rozmową.
Inne sytuacje
Bezpłatna wycena
Skup Nieruchomości ORG wycenia nieruchomości bezpłatnie i bez zobowiązań. Doświadczamy każdej sytuacji — niezależnie od stanu prawnego i technicznego.
📞 +48 699 583 261Pon–Pt 10:00–17:00 · SMS i WhatsApp całą dobę
Bezpłatna wycena w 24 godziny
Oferta ważna 14 dni bez presji
Koszty notariusza po naszej stronie
