Skup Nieruchomości ORG — praktyczny przewodnik dotyczący sprzedaży udziałów i zniesienia współwłasności. Poniżej znajdziesz rzetelne informacje oparte na przepisach prawa i doświadczeniu ekspertów.
Każdy współwłaściciel może samodzielnie sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych. Kupujący udział wchodzi w prawa współwłaściciela i może żądać zniesienia współwłasności przed sądem.
Prawo do sprzedaży udziału
Art. 198 Kodeksu cywilnego: każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Sprzedaż udziału nie wymaga zgody ani powiadomienia innych. Wyjątek: nieruchomości rolne (KOWR ma prawo pierwokupu).
Prawo pierwokupu współwłaściciela
Kodeks cywilny nie przewiduje ustawowego prawa pierwokupu dla współwłaścicieli nieruchomości przy sprzedaży udziału osobie trzeciej. Prawo pierwokupu może jednak wynikać z umowy między współwłaścicielami — warto sprawdzić umowę zniesienia współwłasności lub umowę zakupu.