Skup Nieruchomości ORG — praktyczny przewodnik dotyczący sprzedaży nieruchomości ze spadku i dziedziczenia. Poniżej znajdziesz rzetelne informacje oparte na przepisach prawa i doświadczeniu ekspertów.
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania wymaga najpierw formalnego potwierdzenia prawa do spadku. Poniższy artykuł wyjaśnia kolejność czynności i dokumenty, które musisz przygotować.
Krok 1: Stwierdzenie nabycia spadku
Przed sprzedażą odziedziczonej nieruchomości musisz udokumentować swoje prawo własności. Możesz to zrobić na dwa sposoby: przez sąd (postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku — trwa 2–6 miesięcy) lub przez notariusza (akt poświadczenia dziedziczenia — trwa 1–2 dni, ale wymaga osobistego stawiennictwa wszystkich spadkobierców).
Krok 2: Weryfikacja stanu KW i długów nieruchomości
Sprawdź Księgę Wieczystą nieruchomości przez ekw.ms.gov.pl. Zwróć uwagę na Dział III (zajęcia, ograniczenia) i Dział IV (hipoteki). Odziedziczone długi związane z nieruchomością przechodzą na nabywców.
Krok 3: Zaświadczenie z urzędu skarbowego
Notariusz wymaga zaświadczenia z Urzędu Skarbowego potwierdzającego, że nabycie spadku zostało zgłoszone i podatek od spadku jest uregulowany lub objęty zwolnieniem (formularz SD-Z2). Zaświadczenie wydawane jest w ciągu 1–3 miesięcy od złożenia wniosku.