Sprzedaż mieszkania z darowizny - jak przeprowadzić

Skup Nieruchomości ORG — praktyczny przewodnik dotyczący sprzedaży nieruchomości ze spadku i dziedziczenia. Poniżej znajdziesz rzetelne informacje oparte na przepisach prawa i doświadczeniu ekspertów.

Właścicielem nieruchomości możemy stać się na wiele sposobów. Darowizna nieruchomości najczęściej odbywa się w obrębie najbliższej rodziny, np gdy rodzice chcą przekazać nieruchomość dziecku. Sprzedaż mieszkania z darowizny to transakcja, którą może przeprowadzić nowy właściciel nieruchomości.  Czy masz w swoim posiadaniu mieszkanie, które otrzymałeś i zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie z darowizny? W przypadku takiej transakcji koniecznie warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami podatkowymi, aby uniknąć zmniejszenia zysku. Sprzedaż mieszkania z darowizny w najszybszy sposób zrealizujesz ze skupem nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania z darowizny - na czym polega darowizna?

Darowizna polega na nieodpłatnym przekazaniu mieszkania lub domu wybranej osobie. Obdarowanym może być każda osoba, również zupełnie obca, chociaż w praktyce najczęściej darowizny dokonuje się w obrębie najbliższej rodziny. Darowizna mieszkania wymaga zachowania odpowiedniej formy, w tym wypadku aktu notarialnego.  Otrzymanie darowizny powoduje określone obowiązki podatkowe. Zapłacenie podatku od spadków i darowizn jest obligatoryjne, natomiast pewne osoby, nie będą musiały liczyć się z tą opłatą. Osoby z najbliższej rodziny darczyńcy nie będą musiały płacić podatku, a mowa tu o grupie zerowej, czyli: małżonku, zstępnych, wstępnych, rodzeństwie, pasierbach, ojczymie i macosze.

Sprzedaż mieszkania z darowizny - podatek dochodowy

Podatek od sprzedaży nieruchomości według obowiązujących przepisów wynosi 19%. Podatek, jaki należy zapłacić decydując się na sprzedaż mieszkania z darowizny, czyli wskazane 19% liczone jest od podstawy opodatkowania, czyli dochodu. Dochód jest różnicą między przychodem za odpłatne zbycie mieszkania a kosztem uzyskania przychodu, a kosztem uzyskania przychodu. Do kosztów uzyskania przychodu w przypadku sprzedaży mieszkania z darowizny możemy zaliczyć m.in.: koszty transakcyjne, czyli koszt pośrednika (jeżeli korzystaliśmy z jego usług) czy notariusza, nakłady poczynione na nieruchomość, które zwiększyły jej wartość (koszty remontu), ale również kwota podatku od spadków i darowizn (jeżeli był płacony). W przypadku, gdy darowizna nieruchomości będzie w całości zwolniona z podatku od spadków i darowizn np. wobec najbliższych osób m.in.: małżonka, dzieci, rodziców, ojczyma czy macochy, a w nieruchomości nie przeprowadzano żadnych remontów, podstawą opodatkowania będzie niemalże cała kwota z transakcji, jaką jest sprzedaż mieszkania z darowizny.  Kiedy sprzedaż mieszkania z darowizny będzie wiązała się z zapłatą 19% podatku dochodowego? Dzieje się tak, gdy sprzedajemy nieruchomość w ciągu 5 lat od otrzymania darowizny. Gdy sprzedaż mieszkania z darowizny odbywa się po wyżej wskazanym pięcioletnim okresie, nie ma konieczności zapłaty podatku.  Jeżeli planujemy sprzedaż mieszkania z darowizny, warto dobrze przemyśleć na ile opłacalna będzie dla nas taka transakcja. 

Sprzedaż mieszkania z darowizny - od kiedy liczy się 5-letni okres

Właściciele nieruchomości, którzy decydują się zbyć otrzymaną darowiznę, powinni wiedzieć, że 5-letni okres nie liczy się od dokładnego dnia nabycia nieruchomości w darowiźnie, a od początku następnego roku kalendarzowego po przekazaniu darowizny.  Przykładowo, darowizna otrzymana w lipcu roku 2018, uprawnia nowego właściciela nieruchomości do sprzedaży mieszkania z darowizny bez konieczności zapłaty podatku, najwcześniej z początkiem roku 2024.  Warto mieć to na uwadze planując sprzedaż mieszkania z darowizny. Ponadto warto wiedzieć, że istnieje sposób, aby uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości nawet jeśli od otrzymania darowizny nie upłynęło 5 lat.

Sprzedaż mieszkania z darowizny - jak uniknąć podatku

Sprzedający, który finalizuje transakcję w ciągu 5 lat od otrzymania nieruchomości w darowiźnie, może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, która uprawnia do zmniejszenia podatku lub całkowitego uniknięcia jego zapłaty.  Według przepisów, jeżeli pieniądze za sprzedaż mieszkania z darowizny przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od odpłatnego zbycia nieruchomości (3 lata liczone od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiła transakcja sprzedaży) możemy uniknąć podatku. Co kryje się pod pojęciem własne cele mieszkaniowe? Jest to spożytkowanie pieniędzy za sprzedaż m.in. na:

• nabycie nowej nieruchomości - domu, mieszkania, jego części czy też udziału w nieruchomości,
• kupno gruntu pod budowę nieruchomości,
• spłatę kredytu hipotecznego,
• przebudowę, rozbudowę już posiadanej nieruchomości.

Jeżeli mamy w planach uniknięcie podatku poprzez wydanie uzyskanej ze sprzedaży sumy na własny cel mieszkaniowy, powinniśmy poinformować o tym Urząd Skarbowy. Jak to zrobić? W deklaracji PIT-39 powinniśmy wskazać ulgę. 

Sprzedaż mieszkania z darowizny - jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość

Otrzymanie w darowiźnie mieszkania może być bardzo dobrym sposobem na uzyskanie własnego lokum. Jednak często może się okazać, że taki dom czy mieszkanie nie będzie nam odpowiadał. W takim wypadku możemy podjąć decyzję o sprzedaży mieszkania z darowizny, a za otrzymane pieniądze nabyć nieruchomość, która w pełni odpowiada naszym upodobaniom. W jaki sposób zrealizować sprzedaż mieszkania z darowizny? Sprzedaż mieszkania z darowizny możemy przeprowadzić w dowolny sposób. Jeżeli jednak zależy nam na szybkiej transakcji, bo pojawiła się pilna potrzeba gotówki, warto skontaktować się ze skupem nieruchomości. Skup nieruchomości to dobra metoda sprzedaży każdej nieruchomości, również gdy otrzymaliśmy ją w darowiźnie. W ten sposób, sprzedający nie musi martwić się o wystawienie ogłoszenia, odpowiadanie na telefony zainteresowanych i wielokrotne pokazywanie nieruchomości. Te problemy odpadają, gdy kontaktujemy się ze skupem nieruchomości. 

Sprzedaż mieszkania z darowizny - skup nieruchomości

Skup nieruchomości nabywa mieszkania oraz domy bezpośrednio od sprzedających. Transakcja sprzedaży realizowana jest bardzo sprawnie, ponieważ sprzedający podczas całego procesu sprzedaży ma wsparcie specjalistów nieruchomości, którzy doradzą, ale również pomogą uzyskać niezbędne dokumenty do sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania z darowizny - dokumenty

Sprzedaż mieszkania z darowizny, zawsze wymaga zachowania aktu notarialnego, a więc konieczne będzie skorzystanie z usług notariusza. Notariusz jest osobą upoważnioną do sporządzania aktów notarialnych. Formalności przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie nie różnią się od transakcji, w których nabycie mieszkania nastąpiło w inny sposób.  O wymaganych dokumentach poinformuje Cię notariusz, z którego usług korzystasz, a w sytuacji gdy transakcję sfinalizujesz do skupu nieruchomości, doradca klienta poda Ci listę niezbędnych dokumentów, których będzie wymagał notariusz. Sprzedający powinien przygotować podstawę nabycia nieruchomości, którą w przypadku umowy darowizny jest akt notarialny. Inne wymagane formalności to: numer księgi wieczystej nieruchomości, zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu czy zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych.