Skup Nieruchomości ORG — praktyczny przewodnik dotyczący sprzedaży nieruchomości z komornikiem i egzekucją. Poniżej znajdziesz rzetelne informacje oparte na przepisach prawa i doświadczeniu ekspertów.
Sprzedaż mieszkania z komornikiem jest legalna i możliwa do momentu uprawomocnienia przybicia na licytacji komorniczej. Poniższy poradnik wyjaśnia krok po kroku, jak przeprowadzić dobrowolną sprzedaż i zachować nadwyżkę ponad dług.
Kiedy można sprzedać mieszkanie z komornikiem?
Właściciel zadłużonej nieruchomości zachowuje prawo do dobrowolnej sprzedaży aż do momentu uprawomocnienia przybicia licytacyjnego (art. 981 KPC). W praktyce oznacza to, że sprzedaż jest możliwa nawet po wyznaczeniu terminu licytacji — o ile akt notarialny zostanie podpisany przed tym terminem.
Dlaczego dobrowolna sprzedaż jest lepsza niż licytacja komornicza?
Na pierwszej licytacji komorniczej cena wywoławcza to 75% wartości szacunkowej nieruchomości. Na drugiej — 50%. Oznacza to, że przy wartości szacunkowej 300 000 zł, mieszkanie może odejść za 150 000 zł. Nadwyżka ponad dług trafi do właściciela — ale tylko jeśli pozostanie jakakolwiek nadwyżka po pokryciu długu, kosztów komorniczych i kosztów postępowania.
Krok 1: Sprawdź saldo długu i stan KW
Skontaktuj się z komornikiem prowadzącym postępowanie i poproś o aktualny stan zadłużenia. Sprawdź Dział III i IV Księgi Wieczystej — zobaczysz tam zajęcie komornicze i ewentualne hipoteki.
Krok 2: Uzyskaj zgodę komornika lub poinformuj go o planowanej sprzedaży
Komornik nie musi wyrażać zgody na sprzedaż, ale musi być poinformowany. Przy akcie notarialnym notariusz pobierze środki na spłatę długu bezpośrednio dla komornika. Postępowanie komornicze zostaje umorzone po spłacie.
Krok 3: Kontakt ze skupem nieruchomości
Skup nieruchomości ORG skupuje nieruchomości z zajęciem komorniczym. Wycena w 24 godziny, wizja lokalna w 48 godzin. Oferta zakupu obejmuje kalkulację: cena skupu minus dług minus koszty komornicze = gotówka dla sprzedającego.