Skup Nieruchomości ORG — praktyczny przewodnik dotyczący eksmisji lokatora i praw właściciela. Poniżej znajdziesz rzetelne informacje oparte na przepisach prawa i doświadczeniu ekspertów.
Eksmisja lokatora odmawiającego opuszczenia mieszkania to proces sądowy, który w Polsce trwa od 6 miesięcy do 3 lat. Alternatywą jest sprzedaż nieruchomości ze skupem — kupujący przejmuje lokatora i związane z nim ryzyko.
Etapy eksmisji lokatora
Postępowanie eksmisyjne składa się z kilku etapów: wypowiedzenie umowy najmu (z zachowaniem terminów ustawowych), wezwanie do opuszczenia lokalu, pozew eksmisyjny do sądu, wyrok eksmisyjny, wykonanie wyroku przez komornika. Każdy etap zajmuje czas — łącznie 1–3 lata w przypadku lokatorów broniących się przed eksmisją.
Lokatorzy chronieni — szczególne przypadki
Polskie prawo chroni lokatorów: kobiety w ciąży, małoletnie dzieci, osoby obłożnie chore i osoby w podeszłym wieku (powyżej 75 lat) mają prawo do lokalu socjalnego — gmina musi wskazać lokal przed wykonaniem eksmisji. Brak lokalu socjalnego od gminy blokuje eksmisję.