20 mar Licytacja komornicza nieruchomości – najważniejsze informacje
Licytacja komornicza nieruchomości to ostateczny etap postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec dłużnika. Zanim jednak dojdzie do sprzedaży majątku przez komornika, konieczne jest przeprowadzenie szeregu formalności, które dają dłużnikowi szansę na spłatę zobowiązań.
Jak wygląda proces licytacyjny, jakie są jego etapy i na co warto zwrócić uwagę zarówno z perspektywy dłużnika, jak i osoby chcącej nabyć nieruchomość? Oto kluczowe informacje.
Jakie kroki poprzedzają licytację komorniczą nieruchomości?
Aby rozpocząć procedurę egzekucyjną, wierzyciel musi dysponować tytułem wykonawczym, czyli dokumentem sądowym opatrzonym klauzulą wykonalności. Mając taki dokument, wierzyciel składa wniosek do wybranego komornika o wszczęcie postępowania.
Komornik, po otrzymaniu wniosku, podejmuje działania zmierzające do zajęcia nieruchomości. W pierwszej kolejności informuje dłużnika o postępowaniu, wzywając go do spłaty długu w terminie 14 dni od doręczenia wezwania. Dodatkowo dokonuje wpisu do księgi wieczystej, co stanowi formalny sygnał o toczącej się egzekucji.
Jeżeli dłużnik nie spłaci zobowiązania w wyznaczonym czasie, komornik przystępuje do sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości. Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Dopiero po upływie 14 dni od uprawomocnienia się wyceny można przeprowadzić licytację komorniczą nieruchomości.
Licytacja komornicza nieruchomości – kluczowe informacje
Informacja o planowanej licytacji musi zostać publicznie ogłoszona. Komornik publikuje obwieszczenie, w którym znajdują się dane takie jak:
- data i miejsce licytacji,
- szczegółowy opis nieruchomości,
- cena wywoławcza i oszacowana wartość,
- informacja, czy jest to pierwsza czy druga licytacja,
- wysokość wadium (kwota, którą należy wpłacić, aby wziąć udział w licytacji).
Obwieszczenie musi być dostępne co najmniej 14 dni przed planowaną licytacją. W tym czasie zainteresowane osoby mogą zapoznać się z dokumentacją egzekucyjną oraz obejrzeć nieruchomość w wyznaczonych godzinach.
Kto może wziąć udział w licytacji?
Licytacja komornicza nieruchomości jest otwarta dla wszystkich, z wyjątkiem:
- samego komornika,
- dłużnika oraz jego najbliższej rodziny (małżonka, rodziców, dzieci, rodzeństwa),
- osób pełniących funkcje urzędowe przy licytacji,
- osób, które wcześniej nie wywiązały się z warunków przetargu.
Warunkiem przystąpienia do licytacji jest wpłacenie wadium najpóźniej na dzień przed jej rozpoczęciem. Dla zwycięzcy kwota ta zostaje zaliczona na poczet ceny zakupu, natomiast pozostali uczestnicy otrzymują zwrot wpłaconego wadium.
Przebieg licytacji komorniczej nieruchomości
Licytacja komornicza nieruchomości odbywa się pod nadzorem komornika i sędziego.
- Pierwsza licytacja – cena wywoławcza to minimum 75% wartości oszacowanej nieruchomości.
- Druga licytacja (w przypadku braku kupców w pierwszym terminie) – cena wywoławcza wynosi co najmniej 2/3 wartości nieruchomości.
Podbijanie ofert odbywa się w ustalonych minimalnych kwotach, zazwyczaj wynoszących 1% ceny wywoławczej. Po trzykrotnym wezwaniu do podania wyższej oferty, gdy nikt się nie zgłosi, następuje przybicie, czyli oficjalne zakończenie licytacji.
Zwycięzca musi wpłacić pełną kwotę (pomniejszoną o wadium) w ciągu 14 dni od uprawomocnienia się postanowienia sądu. Po dokonaniu płatności sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, a nabywca zostaje wpisany do księgi wieczystej jako nowy właściciel. Wszelkie hipoteki i obciążenia zostają wówczas wykreślone.
Uwaga!
Nabywca, który nie ureguluje ceny w wyznaczonym terminie, traci wadium, które pokrywa koszty postępowania egzekucyjnego.
Co powinien wiedzieć nabywca nieruchomości z licytacji komorniczej?
Licytacja komornicza nieruchomości to szansa na zakup mieszkania, domu, działki lub lokalu użytkowego w korzystnej cenie. Jednak zanim zdecydujesz się na udział w licytacji, weź pod uwagę kilka istotnych kwestii:
- Stan prawny nieruchomości – sprawdź, czy nieruchomość jest wolna od lokatorów. Jeśli jest zamieszkała, może być konieczne przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego.
- Opłacalność zakupu – ustal maksymalną kwotę, jaką jesteś gotów zapłacić. W emocjach łatwo przekroczyć planowany budżet.
- Dostępność online – od niedawna można brać udział w licytacjach komorniczych online, co znacznie ułatwia cały proces.
Licytacja komornicza nieruchomości – ważne informacje dla dłużników
Dłużnicy powinni być świadomi, że współpraca z wierzycielem i komornikiem może pomóc uniknąć licytacji. Nieruchomość sprzedana na aukcji zazwyczaj osiąga niższą cenę niż w przypadku sprzedaży prywatnej. Ponadto dłużnik ponosi dodatkowe koszty związane z postępowaniem egzekucyjnym.
Warto wiedzieć, że nawet zajętą przez komornika nieruchomość można sprzedać samodzielnie, uzgadniając warunki z wierzycielem. W takich przypadkach pomocne może być wsparcie firm specjalizujących się w skupie zadłużonych nieruchomości, takich jak skup-nieruchomosci.org, które oferują szybkie rozwiązania bez konieczności przechodzenia przez długi proces licytacyjny.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o licytację komorniczą nieruchomości
- Czy każdy może wziąć udział w licytacji komorniczej nieruchomości?
Tak, ale z wyłączeniem komornika, dłużnika, ich bliskich, urzędników uczestniczących w licytacji oraz osób, które wcześniej nie wywiązały się z warunków przetargu. - Czy muszę wpłacić wadium, żeby wziąć udział w licytacji?
Tak, wadium jest obowiązkowe i należy je wpłacić najpóźniej dzień przed licytacją. - Czy mogę obejrzeć nieruchomość przed licytacją?
Tak, komornik organizuje możliwość obejrzenia nieruchomości w określonych terminach. - Co się dzieje, jeśli wygram licytację, ale nie zapłacę reszty kwoty?
Stracisz wadium, które zostanie przeznaczone na pokrycie kosztów postępowania egzekucyjnego. - Czy można uniknąć licytacji komorniczej nieruchomości?
Tak, dłużnik może sprzedać nieruchomość samodzielnie lub spłacić dług przed licytacją, uzgadniając warunki z wierzycielem i komornikiem.
Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.
Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.
Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.
