03 lis Jak sprzedać mieszkanie – kilka cennych porad 2023
Decydując się na sprzedaż mieszkania, należy liczyć się z wieloetapowym procesem, do którego warto się skrupulatnie przygotować. Niewątpliwie sprzedaż swojego lokum na własny rachunek jest o wiele bardziej skomplikowana, aniżeli pomoc ze strony pośredników w sprzedaży nieruchomości. Jednak zanim podejmiemy jakąkolwiek decyzję, warto poznać kilka porad, które ułatwią nam dobrze przygotować się do sprzedaży mieszkania. Zatem, jak sprzedać mieszkanie, żeby nie popełnić błędów i dobrze się do tego przygotować?
Spis treści
Samodzielna sprzedaż mieszkania
Przed przystąpieniem do procesu sprzedaży, należy zadbać o całą dokumentację mieszkania. Jest to bardzo ważne, ponieważ wcześniejsze przygotowanie dokumentacji zdecydowanie skraca kolejne etapy związane ze sprzedażą.
Najważniejszym dokumentem jest akt notarialny mieszkania, który potwierdza Twoje prawo własności do lokalu. Można w nim znaleźć istotne informacje, które mogą mieć wpływ na to, czy w ogóle będzie można wystawić mieszkanie na sprzedaż. Może się bowiem zdarzyć, że nieruchomość będzie miała kilku współwłaścicieli. Niekiedy w dokumentach potwierdzających nabycie prawa do nieruchomości znajduje się również klauzula służebności, jak np. umowa dożywocia. W przypadku, kiedy sprzedajesz mieszkanie, które wcześniej było wynajmowane lub otrzymane jako darowiznę, warto sprawdzić ile osób jest w nim zameldowanych. Kupujący może mieć bowiem problem z późniejszym wymeldowaniem lokatora. Poza aktem notarialnym, równie ważnymi dokumentami są: wypis z księgi wieczystej, zaświadczenia wydane przez przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową, zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu, czy dokumenty potwierdzające brak zaległości w opłatach. Warto zapamiętać, że szybciej sprzedaje się mieszkania własnościowe, niż mieszkania spółdzielcze własnościowe, które często nie mają założonej księgi wieczystej.
Po przygotowaniu całej dokumentacji warto sprawdzić stan techniczny sprzedawanego mieszkania, ponieważ w przypadku jakiś wad, o których nie poinformujemy kupującego, ponosisz odpowiedzialność z tytułu rękojmi. W takiej sytuacji nabywca może domagać się od Ciebie usunięcia wady, obniżenia ceny sprzedawanego lokalu, lub też odstąpić od umowy zakupu. Rękojmię możesz wyłączyć lub ograniczyć, jeśli sprzedajesz mieszkanie jako osoba fizyczna, ale jeśli nabywca dowiedzie, że wadę zataiłeś celowo, to wówczas takie wyłączenie nie będzie skuteczne w świetle przepisów prawa.
Warto przeczytać NA CZYM POLEGA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA ODLEGŁOŚĆ PRZEZ PEŁNOMOCNIKA?
Oszacowanie ceny
Przy samodzielnej sprzedaży mieszkania, to właściciel musi sam oszacować cenę mieszkania. Niestety emocje i sentymenty, którym sprzedający może ulec to źli doradcy. Dlatego trzeba racjonalnie podejść do sprzedaży swojego lokum, aby nie zawyżyć ceny nieruchomości.
Aby nie przesadzić podczasy wyceny mieszkania na sprzedaż, warto wcześniej przeanalizować rynek i sprawdzić, za jaką kwotę sprzedawane są mieszkania, które spełniają podobne kryteria. Określenie, jaka powinna być cena sprzedaży mieszkania, nie jest łatwe także dlatego, że wymaga pogodzenia sprzecznych interesów. Z jednej strony właściciela nieruchomości, który będzie chciał zarobić jak najwięcej, zaś z drugiej kupującego, który będzie chciał jak najtaniej kupić daną nieruchomość.
Wystawienie mieszkania na sprzedaż – zadbaj o dobrą reklamę
Po wcześniejszym przygotowaniu mieszkania na sprzedaż, czas pomyśleć o tym, gdzie wystawić ogłoszenie sprzedaży własnego lokum.
Najczęściej oferty sprzedaży mieszkania publikowane są na portalach i serwisach internetowych, co pozwala szybko dotrzeć do dużej ilości osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Większość stron jest darmowa, jednak niektóre wymagają zarejestrowania się na stronie, gdzie następnie pobierane są opłaty za publikację oferty. Informację o tym, że chcesz sprzedać mieszkanie, możesz także zamieścić w mediach społecznościowych, zachęcając swoich znajomych do udostępnienia ogłoszenia. Niektórzy wywieszają również informację o sprzedaży na tablicach ogłoszeń, czy w formie banneru reklamowego na balkonie nieruchomości. Istnieją różne techniki sprzedaży nieruchomości, ale najlepiej zdaj się na intuicję.
Wiesz już gdzie wystawić ofertę sprzedaży mieszkanie, dlatego czas na przygotowanie atrakcyjnego opisu lokalu.
W ogłoszeniu powinny znaleźć się takie informacje jak: lokalizacja, powierzchnia, układ pomieszczeń oraz obiekty, które znajdują się w sąsiedztwie. Niemniej ważne jest umieszczenie dobrej jakości zdjęć, które pozwolą ocenić kupującemu atrakcyjność mieszkania. W ogłoszeniu warto również napisać, w jakiej formie i w jakich godzinach mogą się z tobą kontaktować osoby zainteresowane zakupem.
Warto przeczytać Darowizna nieruchomości w świetle prawa 2020
Ostatnim etapem jest publikacja oferty. Rynek nieruchomości charakteryzuje się wysoką podażą, dlatego być może będziesz musiał rozważyć promocję swojego ogłoszenia. Dzięki płatnej reklamie, jaką umożliwia wiele serwisów internetowych, szybciej i łatwiej dotrzesz do dużej liczby kupujących.
Po tak przygotowanej ofercie sprzedaży własnego mieszkania, pozostaje nam tylko czekać na potencjalnego kupca, a po wyrażeniu przez niego chęci zakupu naszego lokum, pozostaje już tylko sfinalizowanie całej transakcji u notariusza.
Sprzedaż mieszkania z pośrednikiem
Jeśli wystawione przez Ciebie mieszkanie na sprzedaż długo nie może znaleźć kupca, a zależy Ci na czasie, warto zastanowić się nad ofertą, którą proponuje szybki skup mieszkań.
Atrakcyjna cena, minimum formalności oraz bezpieczeństwo transakcji, to podstawowe atuty, które ma do zaoferowania skup mieszkań z problemami, będący często ostatnią deską ratunku. Odkup Twojego mieszkania to bezproblemowa transakcja, która pomoże Ci rozwiązać problem ze zbyciem mieszkania. Nie zawsze mieszkania posiadają uregulowany stan prawny: często zdarza się, że Twoje środki są zamrożone w nieruchomości, której nie możesz szybko sprzedać. Dlatego jeśli nie posiadasz dużego doświadczenia oraz specjalistycznej wiedzy odnośnie rynku nieruchomości, lepiej postaw na przeprowadzany przez nas szybki skup nieruchomości za gotówkę. W ten sposób zyskujesz pewność, że sprzedasz swoją nieruchomość za atrakcyjną cenę.
Łukasz Zalewski to ambitny i zmotywowany specjalista od nieruchomości, który zawsze dąży do osiągnięcia najlepszych wyników dla swoich klientów. Jego wykształcenie w dziedzinie zarządzania nieruchomościami oraz wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliły mu zdobyć wiedzę na temat rynku nieruchomości, w tym trendów, wartości, prognoz i procesów transakcyjnych.
Łukasz jest znany z pełnego zaangażowania w swoją pracę, co przejawia się w podejściu indywidualnym do każdego klienta. Jego umiejętność słuchania i empatii pozwalają mu zrozumieć potrzeby klientów oraz pomóc w znalezieniu nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich wymaganiom.
Jako specjalista od nieruchomości, Łukasz Zalewski jest ekspertem w dziedzinie wartościowania nieruchomości oraz skutecznych strategii marketingowych. Jego zdolność do negocjacji i rozwiązywania trudnych sytuacji dają mu przewagę w procesie transakcyjnym.
Poza pracą, Łukasz pasjonuje się sportem oraz podróżami, co pozwala mu zachować równowagę między życiem prywatnym a zawodowym. Jest także aktywny w lokalnej społeczności i angażuje się w różnego rodzaju akcje charytatywne.
No Comments