Proces skupu — krok po kroku
Jak działa skup nieruchomości?
4 kroki do gotówki nawet w 72h.
Skup Nieruchomości ORG kupuje nieruchomości za gotówkę ze środków własnych — bez banków, bez pośredników, bez prowizji. Cały proces od pierwszego kontaktu do wypłaty trwa od 7 do 30 dni roboczych, a w przypadkach pilnych (zagrożenie licytacją komorniczą) nawet 72 godziny. Koszty notarialne i wszystkie opłaty sądowe pokrywamy w całości.
4 etapy skupu
Od pierwszego kontaktu do wypłaty gotówki
Każdy etap jest przejrzysty — dokładnie wiesz co się dzieje i kiedy. Nie ma ukrytych kroków ani niespodzianek na końcu procesu.
Bezpłatna wycena
Zadzwoń lub wypełnij formularz — oddzwonimy w ciągu 24 godzin z wstępną wyceną na podstawie lokalizacji, metrażu i stanu prawnego.
⏱ do 24hWizja lokalna
Ekspert przyjeżdża do nieruchomości (lub oceniamy 100% zdalnie na podstawie zdjęć). Weryfikujemy KW i dokumenty własnościowe.
⏱ 1–2 dniPisemna oferta
Otrzymujesz ofertę na piśmie, ważną 14 dni — bez presji. Oferujemy 75–92% wartości rynkowej w zależności od stanu prawnego.
⏱ do 48hAkt i gotówka
Gotówka trafia na konto w dniu aktu lub do 1 dnia roboczego. Koszty notarialne, PCC i wpisy KW pokrywamy w całości.
⏱ dzień 7–30Co dokładnie się dzieje
Szczegółowy opis każdego etapu skupu
Poniżej znajdziesz pełne wyjaśnienie każdego kroku — z listą dokumentów, których potrzebujesz, i informacją o tym, co dzieje się po Twojej stronie, a co po naszej.
Bezpłatna wycena online lub telefoniczna
Skontaktuj się telefonicznie lub przez formularz kontaktowy. Nasz ekspert oddzwoni w ciągu 24 godzin i przeprowadzi wstępną wycenę na podstawie lokalizacji, metrażu i stanu prawnego nieruchomości.
Jeśli chcesz przyspieszyć — przygotuj numer Księgi Wieczystej i informację o ewentualnym obciążeniu hipoteką lub zajęciu komorniczym. Reszta wyjaśni się podczas rozmowy.
Wizja lokalna i weryfikacja prawna
Nasz ekspert przyjeżdża na nieruchomość w uzgodnionym terminie. Wizja trwa zazwyczaj 30–60 minut. Oceniamy stan techniczny, sprawdzamy Księgę Wieczystą i dokumenty własnościowe.
Sprzedający z zagranicy lub z innego miasta mogą przeprowadzić wycenę w 100% zdalnie — na podstawie zdjęć i skanów dokumentów. Dotyczy to w szczególności sprzedaży ze spadku i udziałów.
Pisemna oferta zakupu — ważna 14 dni
W ciągu 48 godzin od wizji otrzymujesz pisemną ofertę zakupu. Oferta jest ważna 14 dni bez żadnej presji i zobowiązania do jej przyjęcia. Masz czas na spokojną decyzję.
Skup Nieruchomości ORG oferuje 75–92% wartości rynkowej. Dokładna kwota zależy od stanu prawnego (kredyt, komornik, lokator obniżają cenę), stanu technicznego i lokalizacji. Każdy element wyceny wyjaśniamy szczegółowo — bez ukrytych pozycji.
Akt notarialny i wypłata gotówki
Po przyjęciu oferty ustalamy datę i kancelarię notarialną. Notariusz sporządza umowę sprzedaży zgodnie z art. 535 KC. Gotówka trafia na konto w dniu podpisania aktu lub w ciągu 1 dnia roboczego (przelew SORBNET).
Przy sprzedaży z kredytem hipotecznym notariusz przekazuje część kwoty bezpośrednio do banku — resztę jako nadwyżkę sprzedający otrzymuje gotówką. Możesz działać przez pełnomocnika udzielonego u dowolnego notariusza lub w polskim konsulacie za granicą (art. 95–109 KC).
Analiza porównawcza
Skup nieruchomości vs. pośrednik vs. sprzedaż samodzielna
Decyzja o wyborze metody sprzedaży zależy od Twojego priorytetu: czas, cena czy pewność transakcji. Poniższe zestawienie opiera się na danych rynkowych 2024–2025.
| Kryterium | Skup ORG | Agencja / pośrednik | Samodzielna sprzedaż |
|---|---|---|---|
| Czas do gotówki | 7–30 dni (pilne: 72h) | 3–12 miesięcy | 3–24 miesięcy |
| Pewność transakcji | 100% — kupujemy na własny rachunek | Zależy od kupca — może odpaść | Brak gwarancji |
| Prowizja / koszty sprzedającego | 0 zł | 2–3% wartości (ok. 10 000–30 000 zł) | Koszty ogłoszeń, ewent. prawnik |
| Taksa notarialna | Po stronie Skup ORG | Po stronie kupca lub dzielona | Po stronie kupca lub dzielona |
| Nieruchomości z obciążeniami | Tak — kredyt, komornik, lokator, remont | Rzadko — trudne do sprzedania | Bardzo trudne — banki odmawiają |
| Wymagane przygotowanie | Żadnego — kupujemy "jak stoi" | Home staging, odświeżenie | Pełne przygotowanie lokalu |
| Uzyskana cena | 75–92% wartości rynkowej | 95–100% (minus prowizja i czas) | Do 100% (minus koszty i ryzyko) |
Źródła: dane transakcyjne Skup Nieruchomości ORG 2020–2025, raport NBP "Sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych" 2024 Q4, portal Rynekpierwotny.pl.
Skup w liczbach
Zakres skupu
Jakie nieruchomości skupujemy? Każdy stan prawny i techniczny.
Skupujemy nieruchomości, od których inne firmy i agencje odmawiają — zadłużone, z lokatorami, po pożarze i w złym stanie technicznym.
Z kredytem hipotecznym
Spłacamy hipotekę bezpośrednio u notariusza. Nadwyżka ponad saldo kredytu trafia na konto sprzedającego.
Czytaj więcej →
Z zajęciem komorniczym
Działamy przed datą licytacji komorniczej. Negocjujemy z wierzycielami i spłacamy dług u notariusza.
Czytaj więcej →
Z lokatorem lub najemcą
Kupujemy z lokatorem w środku. Kwestią eksmisji zajmujemy się sami, na własny koszt.
Czytaj więcej →
Do kapitalnego remontu
Stan techniczny nie ma znaczenia — kupujemy „jak stoi", bez wymagania odświeżenia ani napraw.
Czytaj więcej →
Po pożarze lub zalaniu
Kupujemy nieruchomości z uszkodzeniami popowodziowymi i popożarowymi. Płacimy uczciwe pieniądze od ręki.
Czytaj więcej →
Udziały ułamkowe
Skupujemy udziały od jednego współwłaściciela bez zgody pozostałych (art. 198 KC).
Czytaj więcej →Transparentność kosztów
Koszty formalne skupu nieruchomości w 2025 r.
Pełna lista opłat związanych z transakcją sprzedaży nieruchomości — z podziałem na to, co płaci kupujący (Skup ORG), a co ewentualnie sprzedający.
| Koszt / opłata | Kwota orientacyjna | Kto płaci | Podstawa prawna |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna (umowa sprzedaży) | Ok. 0,5–3% wartości (max 10 000 zł netto) | Skup ORG | Dz.U. 2023 poz. 170 |
| Podatek PCC od czynności cywilnoprawnych | 2% wartości rynkowej nieruchomości | Skup ORG | Dz.U. 2004 nr 68 poz. 626 |
| Opłata sądowa za wpis własności do KW | 200 zł | Skup ORG | Dz.U. 2023 poz. 1098 |
| Odpis aktu notarialnego (dla sprzedającego) | Ok. 6 zł/strona | Skup ORG | Dz.U. 2023 poz. 170 |
| Wykreślenie hipoteki z KW (jeśli dotyczy) | 100 zł opłata sądowa | Skup ORG | Dz.U. 2023 poz. 1098 |
| PIT ze sprzedaży (jeśli własność < 5 lat) | 19% od dochodu (po odliczeniu kosztów nabycia) | Sprzedający (jeśli dotyczy) | Art. 30e ustawy o PIT |
| Pełnomocnictwo notarialne (jeśli sprzedający za granicą) | 150–400 zł u notariusza lub konsulacie | Sprzedający (jedyny możliwy koszt) | Art. 95–109 KC |
Uwaga: PIT nie jest należny, jeśli nieruchomość była własnością sprzedającego przez co najmniej 5 lat (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT) lub jeśli środki zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.
Dane operacyjne
Ile trwa skup w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości?
Czas realizacji transakcji zależy przede wszystkim od rodzaju obciążeń i kompletności dokumentacji. Poniższe dane oparte są na transakcjach zrealizowanych przez Skup Nieruchomości ORG w latach 2020–2025.
| Typ sytuacji | Czas realizacji | Kluczowe dokumenty | Podstawa prawna |
|---|---|---|---|
| Mieszkanie / dom bez obciążeń | 3–7 dni | Akt własności, odpis KW, dowód tożsamości | Art. 535 KC |
| Nieruchomość z kredytem hipotecznym | 7–14 dni | + Zaświadczenie o saldzie, promesa banku | Art. 68–69 UoKWiH |
| Zajęcie komornicze / egzekucja | 5–10 dni | + Zaświadczenie komornika o stanie zadłużenia | Art. 972 KPC |
| Z lokatorem / najemcą | 7–21 dni | + Umowa najmu lub opis stosunku faktycznego | Ustawa o ochronie praw lokatorów 2001 |
| Ze spadku | 14–30 dni | + Akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu | Art. 1035 KC |
| Udział ułamkowy (1/2, 1/3, 1/4…) | 5–14 dni | Odpis KW, dowód tożsamości — zgoda współwłaścicieli zbędna | Art. 198 KC |
| Po pożarze / stan krytyczny | 7–14 dni | Akt własności, KW, ewentualnie protokół straży lub ekspertyza | Brak ograniczeń |
* Czasy szacunkowe. Przypadki z zagrożeniem licytacją komorniczą obsługujemy w trybie priorytetowym — możliwa finalizacja nawet w 72 godziny od zgłoszenia.
Pytania i odpowiedzi
FAQ — najczęstsze pytania o przebieg skupu nieruchomości
Czy mogę sprzedać nieruchomość bez osobistego przybycia do biura lub notariusza?
Tak — cały proces można przeprowadzić bez wizyty w biurze. Kontakt odbywa się telefonicznie lub mailowo, wizja lokalna jest u Ciebie, a akt notarialny może być podpisany przez pełnomocnika (art. 95–109 KC). Pełnomocnictwo notarialne udzielasz u dowolnego notariusza w Polsce lub w polskim konsulacie za granicą.
Ile wynoszą koszty skupu po stronie sprzedającego?
0 zł. Skup Nieruchomości ORG pokrywa taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC — 2% wartości) i opłatę za wpis do KW (200 zł). Jedynym możliwym kosztem sprzedającego jest pełnomocnictwo notarialne, jeśli nie może stawić się osobiście (ok. 150–300 zł u notariusza).
Co się dzieje, gdy mam kredyt wyższy niż oferowana cena skupu?
Jeśli saldo kredytu przekracza oferowaną cenę, transakcja nie jest możliwa bez dopłaty przez sprzedającego. W takiej sytuacji doradzimy, jak negocjować z bankiem skrócenie salda lub jakie inne rozwiązania są dostępne. Informujemy o tym transparentnie już na etapie wyceny, bez ukrywania trudnych informacji.
Czy skup nieruchomości to to samo co pośrednictwo?
Nie. Skup Nieruchomości ORG kupuje nieruchomości na własny rachunek ze środków własnych — nie jest pośrednikiem i nie szuka zewnętrznego kupca. Oznacza to brak prowizji, brak niepewności i pewność transakcji. Pieniądze wypłacamy ze środków własnych.
Jak szybko mogę otrzymać gotówkę po przyjęciu oferty?
Po przyjęciu oferty pisemnej i zebraniu dokumentów akt notarialny można podpisać w ciągu 3–5 dni roboczych. Gotówka trafia na konto w dniu aktu lub następnego dnia roboczego. Minimalny łączny czas od pierwszego kontaktu do wypłaty wynosi 7 dni roboczych. W przypadkach pilnych — nawet 72 godziny.
Czy mogę negocjować cenę oferty skupu?
Tak — oferta jest punktem wyjścia do rozmowy, nie ultimatum. Możesz przedstawić własną wycenę lub niezależną opinię rzeczoznawcy. Skup ORG wyjaśnia każdy element kalkulacji. Jednocześnie pamiętaj, że cena skupu uwzględnia koszty przejęte przez kupującego: notariusz, PCC, remont, ryzyko rynkowe.
Co jeśli w nieruchomości są długi czynszowe wobec spółdzielni lub wspólnoty?
Zaległości czynszowe wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej obniżają cenę skupu o kwotę zadłużenia — są one spłacane przez Skup ORG z ceny transakcyjnej bezpośrednio u notariusza. Sprzedający nie musi samodzielnie kontaktować się ze spółdzielnią ani regulować zaległości przed transakcją.
Gotowy na bezpłatną wycenę?
Zadzwoń lub wypełnij formularz — oddzwonimy w ciągu 24 godzin z konkretną propozycją.