Kredyt 220 tys. zł, brak pracy i rozstanie — jak sprzedałam mieszkanie i zaczęłam od nowa

Kredyt hipoteczny zaciągnięty razem z partnerem, utrata pracy i rozstanie jednocześnie. Myślałam, że przez 3 lata nie wyjdę z tej sytuacji. Wyszłam w 24 dni.

Skąd się wzięła ta sytuacja

Mieszkanie w Gdańsku-Wrzeszczu (62 m²) kupiliśmy z Tomkiem w 2019 r. Kredyt: 280 tys. zł na 30 lat. Do 2023 r. płaciliśmy wspólnie po 1 350 zł miesięcznie każde z nas.

W połowie 2023 r. rozstaliśmy się. W sierpniu straciłam pracę. Tomek wyprowadził się i przestał płacić swoją część. Zostałam sama z ratą 2 700 zł, zasiłkiem 1 600 zł i oszczędnościami na 4 miesiące. Saldo kredytu w grudniu 2023 r.: 218 tys. zł.

Dlaczego nie zdecydowałam się na sprzedaż przez agencję

Agencja szacowała czas sprzedaży na 3–5 miesięcy. Prowizja: 2,5% (ok. 12 tys. zł). Do tego czas oczekiwania na kupca z kredytem — banki rozpatrują wnioski 30–60 dni. Łącznie: 5–7 miesięcy bez gwarancji sprzedaży. Nie miałam 5 miesięcy oszczędności.

Wyszukałam "skup nieruchomości z kredytem". Skup Nieruchomości ORG odpowiedział na formularz w 2 godziny od wysłania.

Jak przebiega sprzedaż z kredytem hipotecznym

Ekspert z firmy wyjaśnił mi mechanizm krok po kroku: firma kupuje mieszkanie za gotówkę. U notariusza część kwoty trafia do banku tytułem spłaty kredytu — bezpośrednio, bez mojego udziału. Nadwyżka (cena skupu minus saldo kredytu) wypłacana jest mi jako gotówka.

Potrzebne dokumenty: zaświadczenie o aktualnym saldzie kredytu z banku (złożyłam wniosek online, bank wystawił po 8 dniach roboczych) + akt notarialny zakupu z 2019 r. + dowód osobisty.

Wycena i oferta

Cena skupu: 345 000 zł. Saldo kredytu: 218 tys. zł. Moja wypłata: 127 tys. zł (pomniejszone o drobne koszty notarialne po mojej stronie — ok. 1 200 zł za pełnomocnictwo i odpisy). Tomek dostał połowę nadwyżki — 63 500 zł każde z nas, po wcześniejszym ustaleniu między nami.

Akt notarialny i koniec kredytu

Akt podpisałam z Tomkiem w Gdańsku 24 dni po pierwszym kontakcie ze skupem. Notariusz przelał 218 tys. bezpośrednio do banku. Bank zamknął kredyt i wystawił oświadczenie o spłacie. Hipoteka została wykreślona 5 tygodni po akcie.

Na koncie miałam 63 500 zł. Kredyt zamknięty. Wynajem kawalerki w Gdańsku: 2 000 zł. Czas na start od nowa.

Co chcę przekazać innym

Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym jest możliwa i nie wymaga kontaktu z bankiem po stronie sprzedającego. Zanim zaczniesz płakać nad ratami, sprawdź, czy nadwyżka ponad kredyt jest dodatnia — czyli czy cena skupu przekracza saldo. W moim przypadku różnica wynosiła 127 tys. zł.