Pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości — jak udzielić i co zawiera

Pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości pozwala sprzedać mieszkanie lub dom bez osobistego stawienia się u notariusza. Jest szczególnie przydatne dla Polaków mieszkających za granicą i osób, które nie mogą uczestniczyć w transakcji osobiście.

Czym jest pełnomocnictwo notarialne?

Pełnomocnictwo notarialne to dokument sporządzony przez notariusza, w którym właściciel nieruchomości (mocodawca) upoważnia inną osobę (pełnomocnika) do działania w jego imieniu — w tym do podpisania aktu notarialnego sprzedaży. Pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego (art. 99 § 1 KC w zw. z art. 158 KC).

Gdzie udzielić pełnomocnictwa?

• W Polsce — u dowolnego notariusza w Polsce. Nie musisz jechać do miasta, w którym jest nieruchomość.
• Za granicą — w polskim konsulacie lub u zagranicznego notariusza (wymagana apostille lub legalizacja dokumentu, zależnie od kraju).

Koszt pełnomocnictwa u polskiego notariusza: 150–400 zł (taksa notarialna + VAT). W konsulacie: ok. 100–300 zł (zależy od kraju).

Co powinno zawierać pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości?

• Dane mocodawcy: imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania.
• Dane pełnomocnika: imię, nazwisko, PESEL, numer i seria dowodu osobistego.
• Dokładne oznaczenie nieruchomości: adres, numer KW, metraż.
• Zakres umocowania: "sprzedaż nieruchomości za cenę i na warunkach według uznania pełnomocnika" lub z określoną ceną minimalną.
• Uprawnienie do podpisania aktu notarialnego, odbioru ceny i złożenia wniosków wieczystoksięgowych.
• Okres ważności pełnomocnictwa (zazwyczaj 6–12 miesięcy lub bezterminowe).

Czy pełnomocnik może sprzedać nieruchomość samemu sobie?

Nie — pełnomocnik nie może być jednocześnie drugą stroną umowy sprzedaży (zakaz wynikający z art. 108 KC), chyba że mocodawca wyraźnie zezwolił na taką czynność lub wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy.

Jak cofnąć pełnomocnictwo?

Pełnomocnictwo notarialne można odwołać w każdej chwili — poprzez oświadczenie złożone u notariusza lub pisemnie z podpisem notarialnie poświadczonym. Odwołanie jest skuteczne wobec pełnomocnika od momentu otrzymania przez niego informacji o cofnięciu.

Pełnomocnictwo do kontaktu z bankiem

Przy sprzedaży nieruchomości z kredytem hipotecznym pełnomocnik może być uprawniony do kontaktów z bankiem i odbioru zaświadczenia o saldzie kredytu. Zakres umocowania musi być wyraźnie wskazany w treści pełnomocnictwa.