Co sprawdzić w księdze wieczystej przed sprzedażą nieruchomości

Księga wieczysta (KW) to publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości w Polsce. Każdy może bezpłatnie sprawdzić KW online przez system ekw.ms.gov.pl. Poniżej wyjaśniamy, co oznaczają kluczowe wpisy i na co zwrócić uwagę przed sprzedażą.

Jak sprawdzić KW nieruchomości?

Numer KW to ciąg w formacie: XX1X/XXXXXXXX/X (np. SZ1S/00012345/6). Numer podany jest w akcie notarialnym zakupu lub u zarządcy budynku. Odpis KW pobierasz bezpłatnie pod adresem: ekw.ms.gov.pl → Przegląd KW → podaj numer KW.

4 działy KW — co sprawdzić w każdym

Dział I — Oznaczenie nieruchomości

Zawiera opis nieruchomości: adres, metraż, numery działek ewidencyjnych. Sprawdź, czy metraż i adres zgadzają się z dokumentem nabycia. Niezgodności wymagają sprostowania przed sprzedażą.

Dział II — Własność

Zawiera dane właściciela (imię, nazwisko, PESEL). Przed sprzedażą sprawdź, czy jesteś jedynym właścicielem, czy jest współwłasność. Przy współwłasności: wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli lub sprzedaż tylko własnego udziału.

Dział III — Prawa, roszczenia i ograniczenia

To najważniejszy dział do sprawdzenia przed sprzedażą. Mogą tu widnieć:

• Zajęcie komornicze — wpis komornika blokuje swobodne rozporządzanie nieruchomością.
• Roszczenie o przeniesienie własności — ktoś rości sobie prawo do nieruchomości (np. z umowy deweloperskiej).
• Służebność osobista (dożywocie) — np. prawo do zamieszkiwania przez inną osobę.
• Zakaz zbywania lub obciążania — nieruchomość objęta sądowym zabezpieczeniem.

Wpisy w Dziale III mogą uniemożliwiać sprzedaż lub znacząco obniżać wartość nieruchomości. Skontaktuj się z Skupem Nieruchomości ORG — skupujemy nieruchomości ze wpisami w Dziale III.

Dział IV — Hipoteka

Zawiera hipoteki ustanowione przez banki lub inne podmioty. Przed sprzedażą sprawdź:

• Kwotę hipoteki i walutę (PLN lub CHF).
• Numer umowy kredytowej i dane banku.
• Czy hipoteka jest umowna (z kredytu) czy przymusowa (z egzekucji).

Nieruchomość z hipoteką można sprzedać — hipoteka jest spłacana u notariusza z kwoty zakupu.

Jak wykreślić hipotekę po spłacie kredytu?

Po spłacie kredytu bank wystawia "list mazalny" (oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki). Z tym dokumentem właściciel lub kupujący składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego na formularzu KW-WPIS o wykreślenie hipoteki. Opłata sądowa: 100 zł.