Szybki skup nieruchomości za gotówkę.
Wycena w 24h, finalizacja nawet w 72h.

Tak. Skup Nieruchomości ORG działa wyłącznie ze środków własnych — bez udziału zewnętrznego finansowania. Przelew następuje bezpośrednio po odczytaniu aktu notarialnego, zgodnie z dyspozycją zawartą w umowie. Kwota i termin wypłaty są precyzyjnie wpisane do treści aktu, co daje sprzedającemu pełne zabezpieczenie egzekucyjne (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.).

Tak — na podstawie art. 198 Kodeksu Cywilnego każdy współwłaściciel może swobodnie zbyć swój udział ułamkowy (np. 1/2, 1/3, 1/4) bez zgody pozostałych. Skupujemy udziały od 1/8 wzwyż, nawet przy konfliktach rodzinnych. Pozostali mają prawo pierwokupu (art. 596 KC), lecz jeśli go nie wykonają w terminie, transakcja dochodzi do skutku bez ich udziału.

Tak, o ile sprzedaż nastąpi przed przybiciem licytacyjnym. Po wpisaniu wzmianki egzekucyjnej do KW nieruchomość nadal można sprzedać — uzyskane środki trafiają na spłatę wierzytelności bezpośrednio u notariusza. Skup ORG negocjuje z wierzycielami i komornikiem w Twoim imieniu. Podstawa: art. 930–931 k.p.c.

Sprzedaż przez pełnomocnika jest w pełni możliwa (art. 95–109 KC). Pełnomocnictwo notarialne można udzielić u polskiego konsula w kraju zamieszkania. Skup ORG przygotowuje treść pełnomocnictwa i koordynuje cały proces zdalnie — od zebrania dokumentów po akt notarialny. Nasi klienci mieszkają m.in. w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Holandii i Norwegii.

Skup nie zwalnia z podatku — obowiązek podatkowy jest taki sam jak przy sprzedaży rynkowej. Zwolnienie z PIT przysługuje po upływie 5 lat od końca roku nabycia (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT). W okresie 5-letnim można zastosować ulgę mieszkaniową, jeśli środki zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT).

Różnica wynika z kosztów i ryzyka przejmowanych przez Skup ORG: koszty notarialne, PCC (2% wartości), ewentualny remont, obsługa prawna i ryzyko rynkowe. Przy sprzedaży przez agencję sprzedający płaci prowizję 2–3%, home staging, media przez 6–10 miesięcy i negocjacje z kupującym. Po uwzględnieniu tych kosztów zysk netto bywa zbliżony — różnica to przede wszystkim czas i pewność wypłaty.

Odkupujemy nieruchomości z lokatorami — zarówno z umową najmu, jak i bez niej. Nabywca wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego z mocy prawa (art. 678 § 1 KC). Eksmisja jest prowadzona przez Skup ORG na własny koszt, zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2023 poz. 725). Sprzedający nie kontaktuje się z lokatorem ani nie inicjuje postępowania sądowego.

Skup ORG działa w ponad 250 miastach i miejscowościach — od Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta i Poznania po małe gminy. Współpracujemy z siecią lokalnych rzeczoznawców i kancelarii notarialnych, co pozwala na transakcję bez konieczności dojazdu do dużego miasta.

W standardowym przypadku wystarczą: aktualny odpis z KW (bezpłatnie przez ekw.ms.gov.pl), dowód tożsamości i dokument nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu lub akt dziedziczenia). Przy nieruchomościach z obciążeniami — kredytem, komornikiem lub sprawą spadkową — konieczne są dokumenty dodatkowe, które nasi doradcy pomagają zebrać bezpłatnie.